Apartamento com 3 Quartos | 105,00m² | Bairro Rio Branco / Bom Fim | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos | 105,00m² | Bairro Rio Branco / Bom Fim | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento amplo, pronto para morar e em ótimo estado de conservação na divisa dos bairros Rio Branco e Bom Fim. Imóvel com 105,51 m² privativos, sala acolhedora com lareira, vista agradável e excelente distribuição interna.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 105,51 m²
• Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 com closet)
• Banheiros: 1 banheiro social
• Vagas de Garagem: 1 vaga de garagem
• Condição: Ótimo estado de conservação (pronto para morar)
• Distribuição dos Ambientes: Sala aconchegante para ambientes com lareira, 3 dormitórios (1 com closet), banheiro social, cozinha equipada com armários e fogão, além de área de serviço separada com churrasqueira.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Data de Construção: 1983
• Estrutura do Edifício: Edifício residencial bem conservado em região tradicional da capital.
• Sistemas e Equipamentos: Chuveiro elétrico, lareira e churrasqueira no imóvel.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Felipe Camarão, no bairro Rio Branco (junto ao Bom Fim), Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Localização privilegiada próxima à Avenida Osvaldo Aranha, garantindo fácil acesso ao transporte público e ao centro da cidade.
• Entorno: A poucos passos do Parque da Redenção, hospitais, faculdades, supermercados e de todas as facilidades e vida cultural dos bairros Bom Fim e Rio Branco.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 650.000,00 (Valor anterior: R$ 780.000,00 - 16% OFF)
• Valor do m²: R$ 6.160,55 / m² (calculado sobre a área privativa de 105,51 m²; valor anunciado R$ 6.190,00 / m²)
• Perfil do Investimento: Oportunidade com expressiva redução de preço em região altamente procurada para moradia ou locação, oferecendo 105 m² privativos, vaga, lareira e churrasqueira com custos fixos de condomínio e IPTU extremamente baixos.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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