Apartamento com 3 Quartos | 67,02m² | Bairro Jardim Botânico | Porto Alegre -RS

Apartamento com 3 Quartos | 67,02m² | Bairro Jardim Botânico | Porto Alegre -RS

Excelente oportunidade de apartamento em andar alto com vista panorâmica no bairro Jardim Botânico. Imóvel com 67,02 m² privativos, 2 dormitórios (planta original de 3 dormitórios com fácil reversão), sala para 3 ambientes, cozinha americana integrada e 1 vaga de garagem rotativa.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 67,02 m²
• Dormitórios: 2 dormitórios (planta original de 3 dormitórios com fácil reversão)
• Banheiros: 1 banheiro social
• Vagas de Garagem: 1 vaga de garagem rotativa
• Condição: Semimobiliado / Pronto para morar
• Distribuição dos Ambientes: Sala ampla para 3 ambientes (sala de jantar e sala de TV), 2 dormitórios, banheiro social, depósito, cozinha americana integrada e área de serviço.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Estrutura do Edifício: Condomínio fechado com elevador social e elevador de serviço, guarita, portaria 24 horas e zelador.
• Sistemas de Segurança e Conforto: Ar condicionado, interfone, circuito interno e externo de TV com monitoramento.
• Infraestrutura de Lazer: Quadra poliesportiva, salão de festas, churrasqueira coletiva, quiosque, playground, academia ao ar livre e bicicletário.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado no bairro Jardim Botânico, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Localização na divisa com o bairro Petrópolis, com fácil deslocamento e acesso às principais vias da região.
• Entorno: Ao lado da ESEFID, próximo ao Bourbon Ipiranga, PUCRS e cercado por ampla rede de comércio, serviços e conveniências do bairro.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 299.900,00
• Valor do m²: R$ 4.474,78 / m² (calculado sobre a área privativa de 67,02 m²)
• Condomínio: R$ 740,00 mensais
• IPTU: R$ 880,00 anuais
• Perfil do Investimento: Oportunidade com excelente custo-benefício no Jardim Botânico, oferecendo planta versátil, andar alto com vista panorâmica, segurança 24h e infraestrutura de lazer completa.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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