Apartamento 2 Dormitórios | Petrópolis - Porto Alegre

Excelente oportunidade para moradia ou investimento em região de alta demanda e liquidez no bairro Petrópolis. Apartamento de 2 dormitórios com excelente iluminação natural (sol da manhã) e ventilação cruzada. 

Características do Imóvel

• Área Privativa: 39,33 m² | Área Total:52,30 m²
• Dormitórios: 2 dormitórios com piso original em parquet.
• Living: Ambiente integrado com piso paviflex de fácil manutenção.
• Cozinha: Cozinha americana compacta e funcional integrada à área social.
• Banheiro: Banheiro social reformado, equipado com box e ventilação natural.
• Vagas: Possibilidade de locação de vaga de garagem diretamente no condomínio.

Engenharia e Sistemas Prediais

• Gás Central: Rede de gás encanado central para maior comodidade.
• Circulação: Edifício com 2 elevadores modernos.
• Segurança: Portaria eletrônica remota com sistema de reconhecimento facial, controle por Tag e interfone, garantindo alta segurança e baixo custo condominial.
• Operacional: Zeladoria em horário comercial para manutenção das áreas comuns.

Infraestrutura do Condomínio (Lazer e Convivência)

• Social: Salão de festas mobiliado e equipado com churrasqueira coletiva.
• Esportes e Saúde: Quadra poliesportiva e bicicletário técnico.
• Bem-Estar: Jardins planejados, playground (pracinha) e áreas de convivência cobertas.

Viabilidade Logística e Localização

• Imóvel estrategicamente posicionado próximo a grandes eixos de comércio, ensino e lazer:
• Instituições: Próximo à ESEFID/UFRGS (Escola de Educação Física, Fisioterapia e Dança).
• Serviços e Lazer: A poucos minutos do Bourbon Shopping Ipiranga e do Parque Jardim Botânico de Porto Alegre.
• Conectividade: Fácil acesso a escolas, rede bancária, comércio local e linhas de transporte público.

Informações Financeiras e Legais

Valor de Venda: R$ 235.000,00

Condomínio: R$ 350,00 (Valor estimado)

IPTU Anual: R$ 390,00

Perfil do Imóvel: Imóvel desocupado, vendido sem mobília (imagens decorativas meramente ilustrativas). Excelente potencial para o mercado de locação devido à proximidade com o campus universitário.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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