Apartamento Térreo 2 Dormitórios | Menino Deus - Porto Alegre

Excelente oportunidade residencial ou para investimento em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Porto Alegre. Apartamento térreo de 2 dormitórios, totalmente reformado (inclusive sistemas elétrico e hidráulico), contando com excelente iluminação natural (sol da manhã).

Características do Imóvel

• Área Privativa: 61,32 m² | Área Total: 83,07 m²
• Dormitórios: 2 dormitórios amplos e bem ventilados.
• Living:Sala de estar/jantar ampla e integrada.
• Cozinha: Cozinha funcional com área de serviço separada.
• Banheiro: Banheiro social totalmente reformado.
• Posição Solar: Sol da manhã, garantindo ótima claridade e conforto térmico.

Engenharia e Sistemas Prediais

• Atualização Técnica: Sistemas hidráulico e elétrico totalmente revisados e substituídos na reforma.
• Conectividade: Infraestrutura pronta para TV coletiva.
• Conservação: Edifício residencial bem cuidado, com recuo frontal e jardim planejado.

Segurança e Acessibilidade

• Acessibilidade: Unidade localizada no pavimento térreo, ideal para quem busca facilidade de acesso sem escadas.
• Controle de Acesso: Sistema de interfone e porteiro eletrônico para maior segurança dos moradores.

Viabilidade Logística e Localização

• Imóvel estrategicamente posicionado no bairro Menino Deus, com alta conectividade urbana e facilidade de deslocamento:
• Eixos Viários: Próximo à Av. Érico Veríssimo e à Av. Ipiranga, facilitando o acesso ao Centro e demais zonas da cidade.
• Conveniência: Região cercada por ampla infraestrutura de comércio, supermercados, academias, hospitais e transporte público de fácil acesso.

Informações Financeiras e Legais

• Valor de Venda: R$ 249.000,00
• Condomínio: R$ 500,00 (Valor estimado)
• IPTU Anual: R$ 450,00
• Status: Imóvel totalmente atualizado e pronto para morar ou locar.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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