Apartamento 2 Dormitórios | Jardim Botânico - Porto Alegre

Excelente oportunidade residencial ou para investimento em uma região de alta demanda e infraestrutura completa. Apartamento de 2 dormitórios em andar alto, oferecendo ventilação cruzada e excelente iluminação natural, situado junto ao Bourbon Shopping Ipiranga.

Características do Imóvel

• Área Privativa: 55,00 m² | Área Total: 64,00 m²
• Dormitórios: 2 dormitórios amplos, bem arejados e com ótima iluminação.
• Living: Sala de estar disposta para 2 ambientes integrados.
• Cozinha: Copa-cozinha funcional, totalmente reformada e equipada com móveis planejados sob medida.
• Banheiro: Banheiro social completo com ventilação natural.
• Área de Serviço: Lavanderia separada da cozinha para maior praticidade.

Engenharia e Sistemas Prediais

• Pavimento: Andar alto, garantindo maior privacidade, silêncio e conforto térmico.
• Circulação: Edifício residencial estruturado e equipado com elevador moderno.
• Manutenção: Prédio muito bem cuidado, contando com zeladoria ativa.

Segurança e Infraestrutura do Condomínio

• Condomínio fechado com ampla infraestrutura de lazer, saúde e segurança integrada:
• Segurança: Portaria 24h, guarita de controle e circuito interno de TV (CFTV).
• Lazer e Esportes: Salão de festas equipado, churrasqueira coletiva, playground para crianças e quadra poliesportiva.
• Convivência: Amplo jardim planejado com áreas de descanso e convivência ao ar livre.

Viabilidade Logística e Localização

• Estrategicamente localizado no Jardim Botânico, próximo às principais vias de escoamento como a Av. Ipiranga, Rua Guilherme Alves e Rua Barão do Amazonas:
• Comércio e Serviços: Próximo ao Bourbon Shopping Ipiranga, farmácias, padarias e agências bancárias.
• Saúde e Educação: Facilidade de acesso à PUCRS (incluindo o Hospital São Lucas e o Museu de Ciências), ao Campus de Educação Física da UFRGS e ao Hospital de Clínicas.
• Conectividade: Situado a apenas 7 km do Centro Histórico de Porto Alegre e com linhas de transporte público facilitadas.

Informações Financeiras e Legais

• Valor de Venda: R$ 229.900,00
• Condomínio: R$ 560,00 (Valor estimado)
• IPTU Anual: R$ 505,00
• Diferencial: Imóvel reformado, com armários embutidos inclusos e excelente liquidez para o mercado de locação estudantil e corporativa.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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