Apartamento Mobiliado 2 Dormitórios com Vaga | Jardim Botânico - Porto Alegre

Excelente oportunidade residencial ou para investimento de alta liquidez no bairro Jardim Botânico. Apartamento de 2 dormitórios totalmente mobiliado e equipado, oferecendo excelente iluminação natural com sol da manhã e ótima ventilação, situado a apenas 5 minutos de caminhada da PUCRS.

Características do Imóvel

• Área Privativa: 55,56 m² | Área Total: 82,00 m²
• Dormitórios: 2 dormitórios amplos, aconchegantes e equipados com armários embutidos.
• Living: Sala de estar e jantar integrada para 2 ambientes, com possibilidade de negociação de aparelho Split de 12.000 BTUs novo.
• Cozinha: Cozinha completa com mobiliário planejado sob medida, bancada em pedra e equipada com geladeira, fogão e micro-ondas.
• Área de Serviço: Espaço de lavanderia separado e funcional, equipado com máquina de lavar e tanque.
• Banheiro: Banheiro social funcional dotado de box e ventilação natural.
• Vagas: Unidade conta com vaga de garagem inclusa.

Engenharia e Sistemas Prediais

• Climatização: Infraestrutura e rede elétrica preparadas para aparelhos de ar-condicionado.
• Termohidráulica: Banheiro e áreas molhadas com sistemas eficientes de escoamento e ventilação direta.
• Praticidade: Imóvel formatado no conceito de mudança imediata, sem necessidade de reformas ou montagem de móveis.

Viabilidade Logística e Localização

• Estrategicamente posicionado no bairro Jardim Botânico, atendendo com excelência ao público universitário e corporativo:
• Instituições de Ensino: Apenas 5 minutos a pé do campus central da PUCRS.
• Conveniência: Região com infraestrutura completa de comércio, mercados, farmácias e serviços no entorno.
• Mobilidade: Fácil acesso às principais vias de escoamento da cidade e transporte público facilitado.

Informações Financeiras e Legais

• Valor de Venda: R$ 228.000,00
• Condomínio: R$ 590,00 (Valor estimado)
• IPTU Anual: R$ 290,00
• Perfil do Investimento: Altíssimo potencial para o mercado de locação por temporada ou anual devido à proximidade imediata com a universidade.