Apartamento Studio | Bom Fim - Porto Alegre

Excelente oportunidade compacta para moradia prática ou investimento de alta liquidez no coração do bairro Bom Fim. Apartamento tipo studio de 1 dormitório com excelente aproveitamento de espaço, ótima iluminação natural e ventilação, situado em uma das regiões mais tradicionais e procuradas da capital.

Características do Imóvel

• Área Privativa: 20,00 m² | Área Total: 28,00 m²
• Dormitórios: 1 dormitório integrado em formato studio, otimizado para solteiros ou estudantes.
• Living: Ambiente dinâmico configurado para integrar descanso e área social de forma inteligente.
• Cozinha: Espaço para cozinha compacta e funcional integrada ao living.
• Banheiro: Banheiro social completo com bom estado de conservação.
• Vagas: Unidade não possui vaga de garagem privativa (facilidade de estacionamentos e transporte na região).

Engenharia e Sistemas Prediais

• Praticidade: Layout plano de baixa manutenção, ideal para o público que busca otimização de tempo e custos.
• Sistemas: Redes hidráulica e elétrica operando em conformidade para atendimento residencial estável.
• Conservação: Imóvel desocupado e pronto para receber personalização ou mobília sob medida.

Viabilidade Logística e Localização

• Estrategicamente posicionado no bairro Bom Fim, oferecendo total autonomia para o dia a dia a pé:
• Instituições de Ensino: Próximo aos principais campi da UFRGS e colégios da região.
• Lazer e Natureza: A pouquíssimas quadras do Parque da Redenção (Farroupilha).
• Conveniência: Cercado por feiras tradicionais, supermercados, cafés, farmácias e o polo médico-hospitalar da região.

Informações Financeiras e Legais

• Valor de Venda: R$ 160.000,00
• Condomínio: R$ 260,00 (Valor estimado de baixo custo operacional)
• IPTU Anual: R$ 180,00
• Perfil do Investimento: Perfeito para o mercado de locação digital (AirBnb) ou anual, garantindo excelente taxa de ocupação devido à localização acadêmica.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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