Apartamento Studio de Frente com Sacada | Bairro Bom Fim | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade compacta para moradia prática ou investimento de alta liquidez no coração do bairro Bom Fim. Apartamento tipo JK/Kitnet de frente, com excelente aproveitamento de espaço, ótima iluminação natural e ventilação, situado na Rua Santo Antônio, uma das regiões mais tradicionais e procuradas da capital.

Características do Imóvel

• Área Privativa: 33,40 m² | Área Total: (Sob consulta / não informada)
• Dormitórios: 1 (Ambiente integrado em formato JK/Kitnet, otimizado para solteiros ou estudantes).
• Living: Espaço dinâmico configurado para integrar descanso e área social de forma inteligente.
• Cozinha: Área funcional integrada ao living para otimização de espaço.
• Banheiro: Banheiro social completo.
• Vagas: Unidade não possui vaga de garagem privativa (facilidade de estacionamentos e transporte na região).

Engenharia e Sistemas Prediais

• Praticidade: Layout plano de baixa manutenção, ideal para o público que busca otimização de tempo e custos.
• Ano de Construção: 1980.
• Conservação: Imóvel desocupado, sem mobília, pronto para receber personalização ou mobília sob medida.

Viabilidade Logística e Localização

• Estrategicamente posicionado na Rua Santo Antônio, no bairro Bom Fim, oferecendo total autonomia para o dia a dia a pé:
• Instituições de Ensino: Próximo aos principais campi da UFRGS, UFCSPA e colégios da região.
• Lazer e Natureza: A pouquíssimas quadras do Parque da Redenção (Farroupilha).
• Conveniência: Cercado por feiras tradicionais, supermercados, cafés, farmácias e o polo médico-hospitalar da região.

Informações Financeiras e Legais

• Valor de Venda: R$ 220.000,00
• Valor do m²: R$ 6.586,83 / m² (calculado sobre a área privativa de 33,4 m²)
• Condomínio: R$ 200,00
• IPTU Anual: R$ 150,00
• Perfil do Investimento: Perfeito para o mercado de locação digital (Airbnb) ou anual, garantindo excelente taxa de ocupação devido à localização acadêmica e médica.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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