Apartamento Studio | Moinhos de Vento - Porto Alegre

Excelente oportunidade compacta para moradia prática ou investimento de altíssima liquidez em uma das localizações mais nobres e desejadas de Porto Alegre. Apartamento de 1 dormitório com 38,71 m², situado na Rua Ramiro Barcelos, no 3º andar, com excelente aproveitamento de espaço e posicionamento estratégico no bairro Moinhos de Vento.

Características do Imóvel

• Área Privativa: 38,71 m² | Área Total: (Sob consulta / não informada)
• Dormitórios: 1 dormitório (ambiente otimizado para solteiros, estudantes ou executivos).
• Living: Espaço dinâmico configurado para integrar descanso e área social de forma inteligente.
• Cozinha: Área funcional integrada ao imóvel.
• Outros Ambientes: Área de serviço separada e banheiro social.
• Vagas: Unidade não possui vaga de garagem privativa (facilidade de estacionamentos e transporte no entorno).

Engenharia e Sistemas Prediais

• Estrutura Predial: Prédio com hall de entrada agradável e jardim.
• Ano de Construção: 1985.
• Conservação: Imóvel desocupado, necessitando de reformas/modernização, perfeito para personalização total ou projeto sob medida.

Viabilidade Logística e Localização

• Estrategicamente posicionado na Rua Ramiro Barcelos, 748, oferecendo total autonomia para o dia a dia a pé:
• Saúde e Serviços: Próximo ao Hospital Moinhos de Vento, Hospital Humaniza e polo médico da região.
• Conveniência e Comércio: A poucas quadras do Shopping Total, supermercados, farmácias e comércio diversificado.
• Lazer e Mobilidade: Fácil acesso ao Parque Moinhos de Vento (Parcão) e transporte público para toda a cidade.

Informações Financeiras e Legais

• Valor de Venda: R$ 170.000 (Valor promocional)
• Valor do m²: R$ 4.391,63 / m² (calculado sobre a área privativa de 38,71 m²)
• Condomínio: R$ 360,00 *
• IPTU Anual: R$ 1.000,00
• Perfil do Investimento: Excelente margem para retrofit. Média de aluguel estimada entre R$ 1.200,00 e R$ 1.700,00/mês (conforme padrão de acabamento pós-reforma), garantindo forte atratividade no mercado de locação tradicional ou por temporada devido à demanda hospitalar e universitária da região.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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