Apartamento 2 Dormitórios | Bom Fim - Porto Alegre

Excelente oportunidade residencial para moradia prática ou investimento de alta liquidez no coração do tradicional bairro Bom Fim. Apartamento de 2 dormitórios com 53,3 m² de área privativa, apresentando boa distribuição interna, ótima iluminação natural e ventilação, situado na Rua Doutor Barros Cassal, próximo ao Colégio Marista Rosário.

Características do Imóvel

• Área Privativa: 53,3 m² | Área Total: 53,3 m²
• Dormitórios: 2 dormitórios privativos, amplos e bem iluminados.
• Living: Espaço dinâmico configurado para integrar descanso e área social de forma confortável.
• Cozinha: Área funcional projetada para boa circulação.
• Banheiro: Banheiro social completo.
• Vagas: Unidade não possui vaga de garagem privativa (fácil acesso a transporte público e opções de estacionamento no entorno).

Engenharia e Sistemas Prediais

• Praticidade: Planta bem distribuída de baixa manutenção, garantindo excelente eficiência espacial de 53 m².
• Sistemas: Redes hidráulica e elétrica operando em conformidade para atendimento residencial estável.
• Conservação: Imóvel pronto para morar ou para receber personalização e projetos sob medida.

Viabilidade Logística e Localização

• Estrategicamente posicionado na Rua Doutor Barros Cassal, no bairro Bom Fim, oferecendo total autonomia para o dia a dia a pé:
• Instituições de Ensino: A poucos metros do Colégio Marista Rosário, da UFRGS (Campus Centro) e da UFCSPA.
• Lazer e Natureza: A pouquíssimas quadras do Parque da Redenção (Farroupilha) e da Avenida Independência.
• Conveniência: Cercado por supermercados, farmácias, cafés tradicionais, padarias e o polo médico-hospitalar do entorno (Complexo da Santa Casa).

Informações Financeiras e Legais

• Valor de Venda: R$ 255.000
• Valor do m²: R$ 4.784,24 / m² (calculado sobre a área privativa de 53,3 m²)
• Condomínio: R$ (Sob consulta)
• IPTU Anual: R$ (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Perfeito para o mercado de locação anual ou por temporada (Airbnb), garantindo excelente taxa de ocupação devido à localização próxima a colégios, universidades e hospitais.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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