Apartamento 2 Dormitórios | Jardim Lindóia - Porto Alegre

Apartamento 2 Dormitórios | Jardim Lindóia - Porto Alegre

Excelente oportunidade residencial para moradia prática ou investimento no coração do bairro Jardim Lindóia. Apartamento de 2 dormitórios com 60,7 m² de área privativa, de frente, situado no 1º andar (apenas um lance de escadas) na Rua Aliança, em região estratégica e cercada de conveniências na Zona Norte.

Características do Imóvel

• Área Privativa: 60,7 m² | Área Total: 61 m²
• Dormitórios: 2 dormitórios privativos e bem ventilados (um deles equipado com ar-condicionado).
• Living: Sala de estar/jantar ampla com ventilador de teto, piso em parquet bem conservado e boa iluminação natural.
• Cozinha: Cozinha planejada funcional, otimizando o espaço de armazenamento.
• Outros Ambientes: Área de serviço separada e banheiro social com box de vidro e bancada de granito.
• Vagas: Unidade não possui vaga de garagem privativa (fácil acesso a transporte público e opções de estacionamento no entorno).

Engenharia e Sistemas Prediais

• Posição e Acesso: Imóvel de frente, localizado no 1º andar (apenas 1 lance de escadas, garantindo fácil acesso).
• Ano de Construção: 1984.
• Conservação: Imóvel desocupado, bem mantido, com cozinha planejada e itens inclusos (ventiladores de teto, ar-condicionado em um quarto e bancada em granito no banheiro).

Viabilidade Logística e Localização

• Estrategicamente posicionado na Rua Aliança, no bairro Jardim Lindóia, oferecendo excelente infraestrutura e praticidade:
• Conveniência e Saúde: Próximo a hospitais, Unidade de Pronto Atendimento (UPA), shoppings da região e grandes redes de supermercados.
• Mobilidade: Acesso facilitado às principais vias da Zona Norte e amplo atendimento por transporte público.

Informações Financeiras e Legais

• Valor de Venda: R$ 235.000 (Valor promocional, reduzido de R$ 240.000)
• Valor do m²: R$ 3.871,49 / m² (calculado sobre a área privativa de 60,7 m²)
• Condições de Compra: Aceita financiamento bancário.
• Condomínio: R$ (Sob consulta)
• IPTU Anual: R$ (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Ótima oportunidade para moradia própria ou geração de renda via locação tradicional, com valor por m² extremamente atrativo para a região do Jardim Lindóia.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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