Apartamento Cobertura Duplex | 2 Quartos e Terraço Privativo | Avenida Bairro Auxiliadora | Porto Alegre - RS

Cobertura Duplex | 2 Quartos e Terraço Privativo | Avenida Bairro Auxiliadora | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de cobertura duplex com excelente orientação solar, ambientes bem iluminados e vista panorâmica livre num dos bairros mais nobres e procurados de Porto Alegre. Imóvel desocupado, semimobiliado e com excelente distribuição espacial em dois pavimentos.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 155,00 m²
• Dormitórios: 2 quartos (sendo 1 suíte)
• Banheiros: 3 banheiros no total (incluindo lavabo)
• Vagas de Garagem: 1 vaga
• Condição: Semimobiliado e desocupado
• Distribuição dos Pavimentos:

- Pavimento Inferior: 2 dormitórios (1 suíte), sala de estar, cozinha, área de serviço e banheiro social.

- Pavimento Superior: Sala de estar adicional, segunda cozinha/copa, lavabo e amplo terraço privativo com churrasqueira e vista panorâmica, ideal para momentos de lazer e convivência.

Engenharia e Systems Prediais:

• Ano de Construção: 1977
• Estrutura do Edifício: Prédio residencial com condomínio enxuto e baixo custo de manutenção.
• Segurança e Acessibilidade: Equipado com interfone e porteiro eletrónico. Edifício sem elevador.
• Climatização e Acabamentos: Conta com ar condicionado instalado e área externa privativa no piso superior.

Viabilidade Logística e Localização:

Estrategicamente situado na Avenida Mariland, no bairro Auxiliadora, Porto Alegre (RS):

Acessibilidade: Localização privilegiada com fácil acesso às principais vias da Zona Norte e Centro de Porto Alegre.

Entorno: Bairro de alto padrão com infraestrutura completa a poucos passos, incluindo restaurantes, cafés, farmácias, supermercados e colégios tradicionais.

Informações Financeiras e Legais:

Valor de Venda: R$ 850.000,00

Valor do m²: R$ 5.483,87 / m² (calculado sobre a área privativa de 155,00 m²)

Condomínio e IPTU: (Sob consulta / Condomínio reduzido)

Perfil do Investimento: Imóvel com excelente metragem e área externa num dos pontos mais valorizados da cidade, ideal para quem procura privacidade, luminosidade natural e espaço ao ar livre.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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