Apartamento com 3 Quartos | 1 Vaga | 89,50m² | Bairro Bela Vista | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos | 1 Vaga | 89,50m² | Bairro Bela Vista | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento reformado e semimobiliado no nobre bairro Bela Vista. Imóvel muito bem iluminado, com ótima ventilação, vista panorâmica, aceita animais de estimação e conta com 1 vaga de garagem coberta e escriturada.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 89,5 m² (90 m² no cadastro total)
• Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte e dormitórios com armários)
• Banheiros: 2 banheiros no total (sendo 1 suíte e 1 banheiro social)
• Vagas de Garagem: 1 vaga coberta e escriturada
• Condição: Semimobiliado e reformado
• Diferenciais de Aceitação: Aceita pet
• Distribuição dos Ambientes: Sala para 2 ambientes (sala de estar e sala de jantar / estar íntimo) com lareira, sacada integrada com espera para churrasqueira, cozinha americana/planejada com armários embutidos e área de serviço separada.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 2000
• Estrutura do Edifício: Edifício residencial consolidado de excelente padrão construtivo.
• Sistemas de Água e Climatização: Infraestrutura para água quente e ar condicionado / Split instalado.
• Segurança e Portaria: Portaria 24 horas, sistema de cerca elétrica e monitoramento.

Viabilidade Logística e Localização:

Estrategicamente situado na Rua Barão de Ubá, no bairro Bela Vista, Porto Alegre (RS):

Acessibilidade: Excelente inserção urbana com fácil deslocamento para as principais vias da Zona Norte e Central.

Entorno: Próximo à Praça da Encol, cercado por vasta infraestrutura de restaurantes, farmácias, mercados e todas as facilidades do bairro.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 890.000,00 (Valor anterior: R$ 950.000,00)
• Valor do m²: R$ 9.944,13 / m² (calculado sobre a área privativa de 89,5 m²)
• Condomínio e IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Oportunidade com significativa redução de valor no prestigiado bairro Bela Vista, oferecendo planta de 3 dormitórios, lareira, vaga coberta escriturada e segurança 24h a poucos passos da Praça da Encol.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

Busca personalizada de imóveis no RS e SC. Atendimento com total exclusividade, privacidade e segurança.