Apartamento 1 Dormitório | Bom Fim - Porto Alegre

Apartamento 1 Dormitório | Bom Fim - Porto Alegre

Excelente oportunidade residencial para moradia prática ou investimento de alta liquidez no coração do tradicional bairro Bom Fim. Apartamento de 1 dormitório com 41,04 m² de área privativa, posição lateral com sol da manhã, situado na Avenida Cauduro, a apenas 1 quadra da Redenção.

Características do Imóvel

• Área Privativa: 41,04 m² | Área Total: 42 m²
• Dormitórios: 1 dormitório privativo equipado com ar-condicionado e ventilador de teto.
• Living: Sala aconchegante com ventilador de teto, ótima iluminação natural e ventilação direta em todos os ambientes.
• Cozinha: Cozinha americana funcional equipada com armários planejados.
• Outros Ambientes: Área de serviços separada com armários e banheiro social completo.
• Vagas: Unidade não possui vaga de garagem privativa (fácil acesso a transporte público e estacionamentos no entorno).

Engenharia e Sistemas Prediais

• Estrutura Predial: Prédio pequeno sem elevador, localizado em rua simpática e muito arborizada, contando com jardim no portão de entrada e acesso por tag.
• Ano de Construção: 1991.
• Conservação: Imóvel desocupado, aceita pet, com ótima ventilação direta e pronto para morar.

Viabilidade Logística e Localização

• Estrategicamente posicionado na Avenida Cauduro, no bairro Bom Fim, oferecendo total autonomia para o dia a dia a pé:
• Lazer e Natureza: A apenas 1 quadra do Parque da Redenção (Farroupilha).
• Instituições de Ensino e Saúde: Próximo aos principais campi da UFRGS, UFCSPA e polo médico-hospitalar da região.
• Conveniência: Cercado por feiras de rua, supermercados, cafés, farmácias e comércio tradicional do Bom Fim.

Informações Financeiras e Legais

• Valor de Venda: R$ 230.000
• Valor do m²: R$ 5.604,29 / m² (calculado sobre a área privativa de 41,04 m²)
• Condomínio: R$ (Sob consulta)
• IPTU Anual: R$ (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Altíssima liquidez para locação residencial anual ou por temporada (Airbnb), impulsionada pela proximidade imediata com a Redenção e a alta demanda universitária/médica do Bom Fim.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

Busca personalizada de imóveis no RS e SC. Atendimento com total exclusividade, privacidade e segurança.