Apartamento com 3 Quartos | 115,00m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos | 115,00m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento de esquina desocupado em endereço clássico do bairro Centro Histórico. Imóvel com 115,00 m² privativos, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), ambientes integrados, dependência completa de empregada e ótima iluminação natural.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 115,00 m²
• Dormitórios: 3 dormitórios (sendo 1 suíte e dependência de empregada)
• Banheiros: 3 banheiros no total (banheiro da suíte, banheiro social e banheiro auxiliar da dependência)
• Condição: Imóvel desocupado, sem mobília
• Orientação Solar: Posição de esquina, com sol da manhã nos dormitórios e sol da tarde na sala
• Distribuição dos Ambientes: Sala de estar e jantar integradas à cozinha americana em conceito aberto, 3 dormitórios (1 suíte), 3 banheiros, dependência de empregada com banheiro auxiliar e área de serviço.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Estrutura do Edifício: Edifício residencial com 15 pavimentos e apenas 3 apartamentos por andar (ano de construção: 1981), equipado com 2 elevadores.
• Sistemas de Segurança e Conforto: Portaria 24 horas, água quente em todas as saídas e infraestrutura para ar condicionado.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Duque de Caxias, no bairro Centro Histórico, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Localização privilegiada em uma das vias mais tradicionais do Centro Histórico, com fácil deslocamento para todas as regiões da capital e ampla oferta de transporte público.
• Entorno: Próximo ao supermercado Zaffari da Rua Coronel Fernando Machado, à Assembleia Legislativa, ao Palácio da Justiça e cercado por completa infraestrutura comercial, gastronômica e de serviços.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 360.000,00 (reduzido de R$ 430.000,00)
• Valor do m²: R$ 3.130,43 / m² (calculado sobre a área privativa de 115,00 m²)
• Perfil do Investimento: Excelente relação custo-benefício com valor por m² altamente competitivo para a metragem de 115 m² na Rua Duque de Caxias, pronto para ocupação imediata ou modernização.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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