Apartamento com 1 Quarto | 44,96m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Apartamento com 1 Quarto | 44,96m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de investimento no coração do Centro Histórico de Porto Alegre. Imóvel desocupado, em andar alto, sem mobília e necessitando de reforma, com enorme potencial de valorização após modernização.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 44,96 m²
• Dormitórios: 1 quarto
• Banheiros: 1 banheiro social
• Vagas de Garagem: (Não possui vaga)
• Condição: Sem mobília e desocupado (necessita reforma)
• Localização no Edifício: Andar alto
• Distribuição dos Ambientes: Sala de estar, 1 dormitório, banheiro social, cozinha e área de serviço separada.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1975
• Estrutura do Edifício: Edifício residencial equipado com elevadores.
• Infraestrutura do Condomínio: Salão de festas para eventos e momentos de lazer.
• Segurança e Portaria: Portaria 24 horas e serviço de zeladoria permanente.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na tradicional Rua dos Andradas, no Centro Histórico, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Localização central privilegiada que permite fazer tudo a pé, com fácil acesso a todas as linhas de transporte público e principais vias da cidade.
• Entorno: Próximo ao Supermercado Zaffari, cercado por vasta infraestrutura cultural, bancária, gastronômica e de serviços essenciais.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 200.000,00
• Valor do m²: R$ 4.448,39 / m² (calculado sobre a área privativa de 44,96 m²)
• Condomínio e IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Oportunidade ideal para investidores focados em reforma/retrofit para posterior revenda ou locação de longa e curta temporada no Centro Histórico.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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