Apartamento com 2 Quartos | 79,64m² | Rua Duque de Caxias, Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Apartamento com 2 Quartos | 79,64m² | Rua Duque de Caxias, Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento semimobiliado no Centro Histórico. Imóvel com 79,64 m² privativos, ambientes amplos, excelente iluminação natural com sol norte na sala e no primeiro dormitório, além de dependência completa com possibilidade de terceiro dormitório ou escritório.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 79,64 m²
• Dormitórios: 2 quartos (com possibilidade de utilizar a dependência como 3º dormitório ou escritório)
• Banheiros: 2 banheiros no total (banheiro social e banheiro auxiliar de serviço)
• Vagas de Garagem: (Sob consulta)
• Condição: Semimobiliado
• Orientação Solar: Sol Norte na sala e no primeiro dormitório
• Distribuição dos Ambientes: Ambientes amplos, sala com ótima insolação, 2 dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço separada com WC de empregada e dependência.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1977
• Estrutura do Edifício: Condomínio estruturado com elevador.
• Sistemas e Conforto: Infraestrutura para água quente, ar condicionado e Split.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Duque de Caxias, no bairro Centro Histórico, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Excelente posição com deslocamento facilitado a todas as regiões da capital.
• Entorno: Localização privileged, próximo à Orla do Gasômetro, supermercados e com toda a infraestrutura e conveniência que o bairro oferece.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 340.000,00 (Valor anterior: R$ 380.000,00)
• Valor do m²: R$ 4.269,21 / m² (calculado sobre a área privativa de 79,64 m²)
• Condomínio e IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Excelente opção no Centro Histórico, unindo boa orientação solar (Norte), presença de elevador, planta versátil e valor por m² atrativo com recente redução de preço.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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