Apartamento com 3 Quartos | 94,97m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos | 94,97m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento de frente, amplo e reformado no alto da Duque de Caxias. Imóvel desocupado, semimobiliado, com 94,97 m² privativos, orientação solar Norte e Leste, ótima iluminação natural e excelente distribuição interna.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 94,97 m²
• Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 com closet e sacada)
• Banheiros: 2 banheiros no total (banheiro social e banheiro auxiliar)
• Vagas de Garagem: (Não possui vaga)
• Condição: Semimobiliado, reformado e imóvel desocupado
• Orientação Solar: Norte e Leste (excelente iluminação natural e ventilação contínua)
• Distribuição dos Ambientes: Hall de entrada, living espaçoso para 2 ambientes, 3 dormitórios (1 com closet e sacada), banheiro social, cozinha ampla com copa (cozinha planejada), área de serviço separada e banheiro auxiliar.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1951
• Estrutura do Edifício: Edifício residencial enxuto e bem conservado, sem elevador (acesso por apenas dois lances de escadas).
• Sistemas e Conforto: Sistema de ar condicionado instalado e móveis planejados na cozinha e dormitório.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Duque de Caxias, no alto do Centro Histórico, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Posição nobre com fácil acesso a pé a todos os pontos do centro e principais vias de saída da região.
• Entorno: Localização privileged cercada por comércio, gastronomia, serviços, lazer, além de estar próximo à Orla do Guaíba e ao Mercado Público de Porto Alegre.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 415.000,00
• Valor do m²: R$ 4.369,80 / m² (calculado sobre a área privativa de 94,97 m²)
• Condomínio e IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Imóvel reformado no ponto mais valorizado do Centro Histórico, oferecendo planta ampla de 3 dormitórios com sacada, closet, excelente insolação Norte/Leste e valor por m² atrativo para moradia ou investimento.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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