Apartamento com 3 Quartos | 159,30m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre -RS

Apartamento com 3 Quartos | 159,30m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre -RS

Excelente oportunidade de apartamento semimobiliado no Edifício Everest, em localização nobre no Centro Histórico. Imóvel com 159,3 m² privativos, 3 dormitórios (sendo 2 suítes), posição lateral com janelas voltadas para a Avenida Borges de Medeiros, ótima iluminação com sol da tarde e 1 vaga de garagem coberta em edifício-garagem ao lado.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 159,30 m²
• Dormitórios: 3 dormitórios (sendo 2 suítes)
• Banheiros: (Sob consulta)
• Vagas de Garagem: 1 vaga de garagem coberta (no edifício-garagem ao lado)
• Condição: Semimobiliado
• Orientação Solar: Sol da tarde (janelas voltadas para a Avenida Borges de Medeiros)
• Distribuição dos Ambientes: Ambientes amplos e bem distribuídos, posição lateral, 3 dormitórios (2 suítes), sala espaçosa e áreas de apoio confortáveis.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Estrutura do Edifício: Edifício Everest, empreendimento tradicional com elevador e estrutura bem mantida.
• Sistemas de Segurança e Conforto: Portaria 24 horas e acessibilidade condominial.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Duque de Caxias no bairro Centro Histórico, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Posição privilegiada no alto da Duque de Caxias com acesso imediato à Avenida Borges de Medeiros e principais vias do centro.
• Entorno: Cercado por completa infraestrutura cultural, gastronômica e de serviços, próximo a pontos históricos, praças, museus e conveniências.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 870.000,00 (Valor Promocional)
• Valor do m²: R$ 5.461,39 / m² (calculado sobre a área privativa de 159,30 m²)
• Condomínio: R$ 1.500,00 mensais (valor aproximado)
• IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Oportunidade diferenciada de ampla metragem no coração do Centro Histórico, combinando 2 suítes, vaga coberta, segurança 24h e valor promocional por m² extremamente competitivo.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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