Apartamento com 1 Quarto | 44,00m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Apartamento com 1 Quarto | 44,00m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento desocupado em localização estratégica do bairro Centro Histórico. Imóvel com 44,00 m² privativos, ambientes arejados, excelente iluminação natural, vista panorâmica e área de serviço separada.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 44,00 m²
• Dormitórios: 1 dormitório
• Banheiros: 1 banheiro
• Condição: Imóvel desocupado, sem mobília
• Distribuição dos Ambientes: Sala de estar com vista panorâmica, 1 dormitório, cozinha americana, 1 banheiro e área de serviço separada.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Estrutura do Edifício: Edifício de perfil residencial e familiar (ano de construção: 1983), com fachada recentemente reformada e baixo custo condominial; aceita animais de estimação (aceita pet).
• Sistemas e Acabamentos: Esquadrias/janelas em alumínio, iluminação e ventilação naturais privilegiadas e infraestrutura para climatização tipo Split.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua General Bento Martins, no bairro Centro Histórico, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Posição privilegiada em frente à UERGS e próximo à Faculdade de Administração da UFRGS, com fácil acesso às principais vias e ao transporte público da capital.
• Entorno: A poucos passos da Casa de Cultura Mario Quintana, da Orla do Gasômetro e do supermercado Zaffari da Rua Coronel Fernando Machado, cercado por ampla rede de comércio e serviços.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 205.000,00
• Valor do m²: R$ 4.659,09 / m² (calculado sobre a área privativa de 44,00 m²)
• Perfil do Investimento: Excelente alternativa para primeiro imóvel ou investimento voltado à locação, com forte demanda de estudantes e profissionais devido à proximidade imediata com universidades e polos culturais.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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