Apartamento com 4 Quartos | 166,39m² | Avenida Alberto Bins, Centro Histórico | Porto Alegre (RS)

Apartamento com 4 Quartos | 166,39m² | Avenida Alberto Bins, Centro Histórico | Porto Alegre (RS)

Excelente oportunidade de apartamento com amplas metragens no coração de Porto Alegre. Imóvel desocupado, sem mobília, com 166,39 m² privativos, distribuição clássica e excelente potencial de espaço.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 166,39 m²
• Dormitórios: 4 quartos (sendo 1 suíte e dois dormitórios com sacada)
• Banheiros: 4 banheiros no total (sendo 1 suíte, banheiros sociais e auxiliares)
• Vagas de Garagem: (Não possui vaga)
• Condição: Sem mobília, imóvel desocupado
• Distribuição dos Ambientes: Living amplo para 3 ambientes, 4 dormitórios (1 suíte, dois com sacada), copa/cozinha, área de serviço separada, despensa e depósito.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1964
• Estrutura do Edifício: Edifício residencial clássico e consolidado no Centro Histórico, equipado com elevadores.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Avenida Alberto Bins, no Centro Histórico, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Localização centralíssima com acesso imediato ao transporte público, estações de metrô/ônibus e principais vias de circulação da capital.
• Entorno: Cercado por completa infraestrutura comercial, bancos, farmácias, restaurantes, serviços e todas as conveniências do Centro de Porto Alegre.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 480.000,00
• Valor do m²: R$ 2.884,79 / m² (calculado sobre a área privativa de 166,39 m²)
• Condomínio e IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Oportunidade rara com valor de m² extremamente atrativo (menos de R$ 2.900,00/m²), ideal para grandes famílias ou investidores que buscam metragem privativa expressiva e excelente potencial de valorização/reforma no Centro Histórico.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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