Apartamento com 3 Quartos, | 113,78m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos, | 113,78m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento reformado e mobiliado no bairro Centro Histórico. Imóvel em andar alto com posição de frente e orientação solar Leste (sol da manhã), oferecendo vista definida, perene e panorâmica, além de 113,78 m² privativos, sacadas no living e no dormitório principal, e ar condicionado instalado em todas as peças.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 113,78 m²
• Dormitórios: 3 dormitórios (sendo o dormitório principal com sacada, além de dormitório com armário)
• Banheiros: 2 banheiros no total (banheiro social e banheiro auxiliar / WC de empregada)
• Vagas de Garagem: 0 vagas (opção de garagem em frente disponível para locação)
• Condição: Reformado e mobiliado (com cozinha planejada e armários)
• Orientação Solar: Frente Leste (sol da manhã)
• Distribuição dos Ambientes: Hall de entrada com espaço utilizado como depósito/despensa, living amplo dividido em 2 ambientes (estar e jantar) com sacada, 3 dormitórios, cozinha planejada, área de serviço, dependência utilizada como lavanderia e banheiro auxiliar.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Estrutura do Edifício: Prédio bem construído e conservado (ano de construção: 1995), equipado com 2 elevadores novos, terraço condominial e baixo custo de manutenção.
• Sistemas de Climatização e Conforto: Ar condicionado instalado em todas as peças e posição em andar alto com vista livre e permanente.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Avenida Borges de Medeiros, no bairro Centro Histórico, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Um dos principais eixos viários da capital, com acesso imediato ao transporte público, corredores de ônibus e ligação direta para diversas regiões da cidade.
• Entorno: Próximo à Orla do Guaíba, parques, tribunais, órgãos públicos, universidades e cercado por completa oferta de comércio, bancos, gastronomia e serviços essenciais.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 549.900,00
• Valor do m²: R$ 4.833,01 / m² (calculado sobre a área privativa de 113,78 m²)
• Condomínio: Baixo custo condominial (valor exato sob consulta)
• IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Imóvel pronto para morar com metragem generosa (113,78 m²), totalmente reformado e mobiliado, destacando-se pela vista perene, sol da manhã, baixo custo condominial e excelente liquidez na Avenida Borges de Medeiros.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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