Apartamento com 3 Quartos, 2 Vagas | 218,00m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre -RS

Apartamento com 3 Quartos, 2 Vagas | 218,00m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre -RS

Excelente oportunidade de apartamento amplo no tradicional Empreendimento Ouro Verde, localizado no bairro Centro Histórico. Imóvel com 218,00 m² privativos, vista panorâmica, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala de jantar, sala de TV, sacada, dependência completa de empregada e 2 vagas de garagem.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 218,00 m²
• Dormitórios: 3 dormitórios (sendo 1 suíte, dormitório com armário embutido e dependência de empregada)
• Banheiros: 3 banheiros sociais, lavabo e WC de empregada
• Vagas de Garagem: 2 vagas de garagem
• Condição: Sem mobília (possui armários embutidos)
• Distribuição dos Ambientes: Sala de jantar, sala de TV, sacada, 3 dormitórios (1 suíte), 3 banheiros, lavabo, copa cozinha, despensa, área de serviço, dependência de empregada com WC e vista panorâmica.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Estrutura do Edifício: Empreendimento Ouro Verde (ano de construção: 1989), condomínio fechado com elevadores e aceitação de animais de estimação (aceita pet).
• Sistemas de Segurança e Conforto: Portaria 24 horas, água quente, ar condicionado e sistema de TV coletiva.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Duque de Caxias, no bairro Centro Histórico, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Endereço nobre e tradicional no coração do Centro Histórico, com fácil deslocamento às principais vias da capital e região metropolitana.
• Entorno: Cercado por completa infraestrutura comercial, gastronômica, cultural e de serviços essenciais, próximo a praças, museus, hospitais e instituições públicas.

Informações Financeiras e Legais:

Valor de Venda: R$ 750.000,00 (reduzido de R$ 850.000,00)

• Valor do m²: R$ 3.440,37 / m² (calculado sobre a área privativa de 218,00 m²)
• Condomínio: R$ 1.750,12
• IPTU: R$ 3.700,12
• Perfil do Investimento: Oportunidade rara de metragem generosa (218 m²) e 2 vagas de garagem em endereço clássico da Rua Duque de Caxias, apresentando valor por m² altamente atrativo e excelente potencial de valorização.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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