Apartamento com 3 Quartos | 142,93m² | Bairros Independência / Bom Fim | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos | 142,93m² | Bairros Independência / Bom Fim | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento amplo num dos pontos mais tradicionais e convenientes de Porto Alegre. Imóvel desocupado, semimobiliado, aceita animais de estimação e conta com hall privativo.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 142,93 m² (143 m² privativos).
• Dormitórios: 3 quartos (incluindo dormitório com armários).
• Banheiros: 3 banheiros no total (sendo 2 banheiros sociais e 1 banheiro auxiliar).
• Vagas de Garagem: (Não possui vaga).
• Condição: Semimobiliado e desocupado.
• Diferenciais de Aceitação: Aceita pet.
• Distribuição dos Ambientes: Hall privativo, sala de estar para 2 ambientes com living hall, cozinha/copa cozinha, área de serviço separada, dependência de empregada completa, sacada e armários embutidos.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1976.
• Estrutura do Edifício: Edifício tradicional equipado com elevador.
• Sistemas de Água e Climatização: Sistema de água quente nos banheiros e cozinha, infraestrutura de ar condicionado / Split instalado.
• Segurança e Portaria: Portaria 24 horas mista (presencial durante o dia e virtual à noite), zeladoria, sistema de monitoramento e gradeado.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Avenida Independência, na divisa dos bairros Independência e Bom Fim, Porto Alegre (RS).
• Acessibilidade: Localização privilegiada que permite fazer tudo a pé, com transporte público à porta e fácil deslocamento para o Centro Histórico.
• Entorno: Próximo ao Shopping Total, Hospital Presidente Vargas, Colégio Rosário, Parque da Redenção e Praça Júlio de Castilhos, cercado por vasta rede de comércios e conveniências.

Informações Financeiras e Legais:

Valor de Venda: R$ 469.000,00.

Valor do m²: R$ 3.281,33 / m² (calculado sobre a área privativa de 142,93 m²).

Perfil do Investimento: Imóvel com metragem privativa ampla e custo por m² extremamente atrativo para a região central de Porto Alegre, ideal para famílias ou para investimento em remodelação/retrofit.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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