Apartamento 3 Quartos | 2 Vagas | 180,00m² | Bairro Independência | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos 2 Vagas | 180,00m² | Bairro Independência | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento amplo, reformado e semimobiliado no nobre bairro Independência. Imóvel de frente com orientação solar norte, vista definida, gabinete e lareira, oferecendo ótimo padrão de conforto e elegância.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 180,60 m²
• Área Total: 233,59 m²
• Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte master)
• Banheiros: 4 banheiros no total (incluindo lavabo, banheiro social e banheiro de empregada/auxiliar)
• Vagas de Garagem: 2 vagas de garagem
• Condição: Semimobiliado e reformado
• Distribuição dos Ambientes: Lavabo, gabinete, sala de jantar e sala de estar com lareira e armários, cozinha americana/planejada e copa cozinha, lavandaria/área de serviço separada, dependência de empregada com banheiro auxiliar e entradas social e de serviço independentes.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Estrutura do Edifício: Edifício residencial equipado com elevador social e elevador de serviço, depósito privativo, jardim, sala de recepção e salão de festas.
• Sistemas de Água e Climatização: Aquecimento central, água quente, ar condicionado e ar central, além de gás central.
• Segurança e Portaria: Portaria 24 horas, guarita, circuito de TV, cerca eletrificada, monitoramento, interfone, porteiro eletrónico e zeladoria.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado no bairro Independência, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Excelente inserção urbana com fácil deslocamento para a área central e Zona Norte da capital.
• Entorno: Localização privileged a apenas duas quadras do Hospital Moinhos de Vento e do Colégio Bom Conselho, próximo a conveniências, serviços e vias de acesso.

Informações Financeiras e Legais:

• Código do Imóvel: 74210198
• Valor de Venda: R$ 1.300.000,00
• Valor do m²: R$ 7.222,22 / m² (calculado sobre a área privativa de 180 m²)
• Condomínio: R$ 1.300,00
• IPTU: R$ 3.200,00
• Perfil do Investimento: Imóvel com planta generosa (180 m² privativos), orientação norte e 2 vagas, ideal para famílias que procuram espaço, segurança 24h e a conveniência de morar próximo ao Hospital Moinhos de Vento.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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