Apartamento 2 Dormitórios | Jardim Botânico - Porto Alegre

Excelente oportunidade residencial para moradia ou investimento no coração do bairro Jardim Botânico. Apartamento de 2 dormitórios com 55,01 m² de área privativa, apresentando excelente distribuição interna, ótima iluminação natural e ventilação cruzada, situado na Rua Doutor Salvador França.

Características do Imóvel

• Área Privativa: 55,01 m² | Área Total: 56 m²
• Dormitórios: 2 dormitórios privativos e bem ventilados, oferecendo conforto e versatilidade.
• Living: Sala de estar/jantar aconchegante, ideal para momentos de descanso e convivência.
• Cozinha: Área funcional projetada para boa circulação e integração com serviços.
• Banheiro: 1 banheiro social completo.
• Vagas: Unidade não possui vaga de garagem privativa (fácil acesso a transporte público e estacionamentos no entorno).

Engenharia e Sistemas Prediais

• Praticidade: Layout de baixa manutenção e excelente aproveitamento espacial de 55 m².
• Ano de Construção: 1981.
• Conservação: Imóvel desocupado, sem mobília, pronto para receber personalização, reforma rápida ou projetos sob medida.

Viabilidade Logística e Localização

• Estrategicamente posicionado na Rua Doutor Salvador França, no bairro Jardim Botânico, oferecendo total autonomia e mobilidade:
• Instituições de Ensino: Próximo ao Campus Central da PUCRS e com fácil acesso à UFRGS (Campus Agronomia e Centro).
• Lazer e Natureza: A pouquíssimos minutos do Jardim Botânico de Porto Alegre e da ESEFID/UFRGS.
• Conveniência: Entorno repleto de supermercados, farmácias, academias, restaurantes e com fácil acesso ao Bourbon Shopping Ipiranga.

Informações Financeiras e Legais

• Valor de Venda: R$ 285.000 (Valor promocional, reduzido de R$ 295.000)
• Valor do m²: R$ 5.180,87 / m² (calculado sobre a área privativa de 55,01 m²)
• Condomínio: R$ (Sob consulta)
• IPTU Anual: R$ (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Perfeito para o mercado de locação tradicional/anual para famílias pequenas ou estudantes, garantindo altíssima demanda devido à proximidade com a PUCRS e a ESEFID.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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