Cobertura Duplex | 2 Quartos | Bairro Menino Deus | Porto Alegre - RS

Cobertura Duplex | 2 Quartos | Bairro Menino Deus | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de cobertura duplex ampla, clara e ensolarada no coração do bairro Menino Deus. Imóvel semimobiliado com orientação solar norte e oeste, terraço privativo, espaço gourmet e excelente nível de privacidade em prédio moderno.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 134,42 m²
• Dormitórios: 2 quartos bem iluminados (com armários planejados)
• Banheiros: 3 banheiros no total (incluindo lavabo e banheiros sociais)
• Vagas de Garagem: 1 vaga de garagem coberta e escriturada
• Condição: Semimobiliado (permanecem móveis planejados)
• Orientação Solar: Norte e Oeste (garantindo ótima iluminação natural durante todo o dia)
• Distribuição do Pavimento Inferior: 2 dormitórios bem iluminados, banheiro social, lavabo, living amplo para 2 ambientes e cozinha funcional integrada.
• Distribuição do Pavimento Superior: Ampla sala de estar com lareira, espaço gourmet com lareira, terraço privativo com sensação de casa, lavanderia independente e banheiro social.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 2012
• Estrutura do Edifício: Residencial moderno de 6 pavimentos com apenas 2 unidades por andar, equipado com elevador.
• Sustentabilidade e Recursos: Cisterna para captação e reaproveitamento da água da chuva, além de sistemas individuais de água e gás para cada apartamento.
• Climatização e Conforto: Ar condicionado / Split instalado e lareiras nos ambientes sociais.
• Segurança e Portaria: Cerca elétrica e infraestrutura de segurança.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Doutor Oscar Bittencourt, no nobre bairro Menino Deus, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: A poucos minutos da Avenida Praia de Belas, Avenida Getúlio Vargas e Avenida José de Alencar, com fácil mobilidade para todas as regiões da cidade.
• Entorno: Localizado em região central do bairro, entre o Shopping Praia de Belas e o Hospital Mãe de Deus, cercado por praças, comércios, restaurantes e serviços de excelência.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 985.000,00 (Valor anterior: R$ 1.195.000,00)
• Valor do m²: R$ 7.327,78 / m² (calculado sobre a área privativa de 134,42 m²)
• Condomínio e IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Oportunidade com expressiva redução de preço para quem busca a privacidade de uma cobertura duplex com terraço, excelente orientação solar e padrão construtivo moderno no Menino Deus.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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