Cobertura com 2 Quartos, 1 Vaga | 154,90m² | Bairro Menino Deus | Porto Alegre -RS

Cobertura com 2 Quartos, 1 Vaga | 154,90m² | Bairro Menino Deus | Porto Alegre -RS

Excelente oportunidade de cobertura pronta para morar no tradicional bairro Menino Deus. Imóvel com 154,9 m² privativos, 2 dormitórios (1 suíte), vaga de garagem coberta e fechada, além de amplo terraço privativo com orientação solar Oeste e vista para o pôr do sol no Guaíba.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 154,90 m²
• Dormitórios: 2 dormitórios (sendo 1 suíte)
• Banheiros: (Sob consulta)
• Vagas de Garagem: 1 vaga de garagem coberta e fechada
• Condição: Imóvel pronto para morar
• Orientação Solar: Sol da tarde no terraço (posição Oeste)
• Distribuição dos Ambientes: Ambientes amplos e bem distribuídos, 2 dormitórios (1 suíte), área social e terraço privativo com vista panorâmica para o Rio Guaíba.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Estrutura do Edifício: Condomínio Diamante Azul, composto por 2 torres de 5 pavimentos e equipado com elevador.
• Sistemas de Segurança e Conforto: Fechamento com gradil, cerca elétrica e porteiro eletrônico.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Miguel Couto no bairro Menino Deus, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Excelente inserção urbana próximo à Avenida Padre Cacique, com facilidade de deslocamento.
• Entorno: Localizado a poucos minutos do Estádio Beira-Rio, do Parque Marinha do Brasil e da Orla do Guaíba, cercado por vasta rede de comércio e serviços.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 650.000,00
• Valor do m²: R$ 4.196,25 / m² (calculado sobre a área privativa de 154,9 m²)
• Condomínio: R$ 740,00 mensais (valor aproximado)
• IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Oportunidade diferenciada de cobertura no Menino Deus com valor por m² atrativo, vaga coberta e terraço ensolarado com vista para o Guaíba.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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