Apartamento Reformado | Bairro Floresta | Porto Alegre - RS

Apartamento Reformado | Bairro Floresta | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento impecavelmente reformado por arquiteto em edifício classificado como Patrimônio Histórico. Imóvel semimobiliado com 67 m² privativos, peças amplas, excelente iluminação natural, ventilação cruzada e pé-direito de 3,30 metros.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 67 m² (68 m² no cadastro total)
• Dormitórios: 2 quartos amplos
• Banheiros: 1 banheiro social
• Vagas de Garagem: (Não possui vaga)
• Condição: Semimobiliado e inteiramente reformado por arquiteto
• Diferenciais Arquitetônicos: Pé-direito alto de 3,30 m e ventilação cruzada
• Distribuição dos Ambientes: 2 dormitórios, peças amplas, cozinha americana planejada integrada com a área de serviço e armários embutidos.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1946
• Estrutura do Edifício: Condomínio histórico equipado com dois elevadores e rooftop (terraço no topo do prédio com área de convivência e vista panorâmica para o Guaíba).
• Sistemas e Climatização: Ar condicionado / Split instalado.
• Segurança e Portaria: Portaria eletrónica.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Avenida Cristóvão Colombo, no bairro Floresta, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Localização central com fácil mobilidade para o Centro Histórico, Moinhos de Vento e saída da capital.
• Entorno: Localizado a poucos metros do Shopping Total, cercado por completa infraestrutura comercial, cultural, gastronômica e de serviços a poucos passos.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 350.000,00 (Valor anterior: R$ 370.000,00)
• Valor do m²: R$ 5.223,88 / m² (calculado sobre a área privativa de 67,00 m²)
• Condomínio e IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Imóvel exclusivo com valor reduzido que une design contemporâneo, história e arquitetura clássica com pé-direito alto, ideal para quem busca morar com estilo e praticidade perto do Shopping Total.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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