Apartamento com 2 Quartos | 65,48m² | Bairro Moinhos de Vento, Porto Alegre - RS

Apartamento com 2 Quartos | 65,48m² | Bairro Moinhos de Vento, Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento semimobiliado em uma das localizações mais nobres da capital. Imóvel com 65,48 m² privativos, churrasqueira, banheiro com ventilação natural e vaga de garagem no coração do Moinhos de Vento.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 65,48 m²
• Dormitórios: 2 quartos (com armários planejados)
• Banheiros: 2 banheiros no total (sendo 1 banheiro principal com ventilação natural e chuveiro a gás, além de 1 banheiro auxiliar)
• Vagas de Garagem: 1 vaga de garagem
• Condição: Semimobiliado
• Distribuição dos Ambientes: Sala de estar (living hall), 2 dormitórios com armários, banheiro social com ventilação natural, cozinha estilo americana com móveis planejados, churrasqueira, área de serviço separada com dependência de empregada e banheiro auxiliar.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1991
• Estrutura do Edifício: Edifício residencial consolidado e tradicional no bairro Moinhos de Vento.
• Sistemas de Água e Climatização: Infraestrutura para água quente e chuveiro a gás no banheiro principal.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Coronel Bordini, nº 865, no bairro Moinhos de Vento, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Localização altamente desejada com fácil acesso às principais vias do bairro e à região central.
• Entorno: Situado a aproximadamente 10 minutos de caminhada do Parque Moinhos de Vento (Parcão), cercado por cafés, restaurantes, lojas de alto padrão, farmácias e conveniências locais.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 550.000,00
• Valor do m²: R$ 8.399,51 / m² (calculado sobre a área privativa de 65,48 m²)
• Condomínio: R$ 980,00 mensais
• IPTU: R$ 2.300,00
• Perfil do Investimento: Oportunidade sólida em endereço prestigiado no Moinhos de Vento, ideal para quem busca praticidade, proximidade com o Parcão e excelente liquidez para moradia ou locação.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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