Apartamento com 3 Quartos | 77,19m² | Bairro Passo d'Areia, Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos | 77,19m² | Bairro Passo d'Areia, Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento totalmente reformado e semimobiliado no coração do bairro Passo d'Areia. Imóvel com distribuição inteligente, ambientes aconchegantes, sacada com vista agradável, aceita animais de estimação e conta com 1 vaga de garagem coberta e escriturada.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 77,19 m²
• Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte e dormitórios com armários)
• Banheiros: 2 banheiros no total (sendo 1 suíte e 1 banheiro social)
• Vagas de Garagem: 1 vaga coberta e escriturada
• Condição: Semimobiliado e totalmente reformado
• Diferenciais de Aceitação: Aceita pet
• Distribuição dos Ambientes: Ampla sala para 2 ambientes (sala de estar / sala de TV e sala de jantar / estar íntimo), sacada com vista agradável, 3 dormitórios (1 suíte), cozinha equipada e planejada integrada à área de serviço.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1993
• Estrutura do Edifício: Condomínio Country Park, equipado com piscina, espaço gourmet, salão de festas e playground.
• Sistemas de Água e Climatização: Infraestrutura para água quente e ar condicionado / Split instalado.
• Segurança e Portaria: Portaria 24 horas, sistema de cerca elétrica e monitoramento.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Avenida João Wallig, no bairro Passo d'Areia, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Área tranquila e agradável com excelente inserção urbana e fácil acesso ao transporte público.
• Entorno: Localização prática próxima a escolas, supermercados, farmácias, comércios e facilidades da região.

Informações Financeiras e Legais:

Valor de Venda: R$ 550.000,00 (Valor anterior: R$ 595.000,00)

Valor do m²: R$ 7.125,28 / m² (calculado sobre a área privativa de 77,19 m²)

Condomínio e IPTU: (Sob consulta)

Perfil do Investimento: Oportunidade ideal no bairro Passo d'Areia com preço reduzido, oferecendo imóvel totalmente reformado, 3 dormitórios com suíte, vaga coberta escriturada e infraestrutura completa de lazer com segurança 24h na Av. João Wallig.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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