Apartamento com 2 Quartos | 2 Vagas | 87,54m² | Bairro Petrópolis, Porto Alegre - RS

Apartamento com 2 Quartos | 2 Vagas | 87,54m² | Bairro Petrópolis, Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento no último andar, reformado e semimobiliado no nobre bairro Petrópolis. Imóvel com face norte, vista deslumbrante, excelente iluminação natural e peças amplas, oferecendo alto nível de privacidade e conforto.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 87,54 m² (88 m² no cadastro total)
• Dormitórios: 2 quartos (sendo 1 suíte ampla com quase 20,00 m² e armários)
• Banheiros: 2 banheiros no total (sendo 1 suíte e 1 banheiro auxiliar)
• Vagas de Garagem: 2 vagas de garagem separadas
• Condição: Semimobiliado e reformado
• Orientação Solar: Face Norte (máxima insolação e ambientes arejados)
• Localização no Edifício: Último andar
• Distribuição dos Ambientes: Sala em 2 ambientes (sala de estar e sala de jantar / estar íntimo), ampla suíte, cozinha americana planejada com churrasqueira integrada, área de serviço e banheiro auxiliar.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 2005
• Estrutura do Edifício: Edifício residencial pequeno e acolhedor, equipado com elevador e apenas 2 apartamentos por andar (garantindo tranquilidade e privacidade).
• Sistemas de Água e Climatização: Infraestrutura para água quente e ar condicionado instalado.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua João Abbott, no bairro Petrópolis, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Rua calma e arborizada, a poucos passos da Avenida Protásio Alves, com fácil acesso ao transporte público e às principais vias da cidade.
• Entorno: Próximo a escolas, supermercados, farmácias e ampla rede de comércio e serviços do bairro Petrópolis.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 585.900,00 (Valor anterior: R$ 650.000,00)
• Valor do m²: R$ 6.692,94 m² (calculado sobre a área privativa de 87,54 m²)
• Perfil do Investimento: Oportunidade com expressiva redução de preço em um dos pontos mais desejados do Petrópolis, oferecendo último andar, face norte, suíte máster com quase 20,00 m² e 2 vagas separadas.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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