Apartamento com 3 Quartos | 246,00m² | Bairro Petrópolis | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos | 2 Vagas | 246,00m² | Bairro Petrópolis | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento de alto padrão, amplo e semimobiliado no coração do bairro Petrópolis. Imóvel com vista definida, excelente incidência solar, esquadrias piso-teto e ambientes integrados com total conforto.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 246,00 m²
• Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte master com closet, hidromassagem e armários)
• Banheiros: 4 banheiros no total (incluindo lavabo, banheiro social e WC de empregada)
• Vagas de Garagem: 2 vagas lado a lado, cobertas e escrituradas, além de depósito privativo
• Condição: Semimobiliado
• Diferenciais de Aceitação: Aceita pet
• Distribuição dos Ambientes: Sala para 3 ambientes (sala de estar, sala de jantar e sala de TV) com lavabo, estar íntimo com gabinete e sacada aberta, sacada fechada com churrasqueira, copa/cozinha com armários embutidos, área de serviço e dependência de empregada completa com entrada de serviço independente.

Engenharia e Sistemas Prediais:

Ano de Construção: 1992

Estrutura do Edifício: Edifício residencial com elevador e piscina com churrasqueira coletiva, além de salão de festas.

Sistemas de Água e Climatização: Infraestrutura de água quente e ar central.

Segurança e Monitoramento: Portaria virtual, sistema de cerca elétrica e monitoramento.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Avenida Bagé, no nobre bairro Petrópolis, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Excelente inserção urbana com fácil deslocamento para as principais vias da capital.
• Entorno: Localização privilegiada próxima ao Clube Grêmio Náutico União, Praça da Encol, colégios Anchieta, Província de São Pedro e Farroupilha, e campus UNISINOS POA.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 1.549.900,00
• Valor do m²: R$ 6.300,41 / m² (calculado sobre a área privativa de 246 m²)
• Condomínio e IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Imóvel exclusivo com metragem privativa diferenciada, esquadrias envidraçadas de piso ao teto, 2 vagas lado a lado e depósito, ideal para famílias que buscam espaço, infraestrutura e localização de prestígio.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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