Apartamento com 3 Quartos | 82,80m² | Bairro Petrópolis | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos | 82,80m² | Bairro Petrópolis | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento de frente em prédio clássico de esquina no bairro Petrópolis. Imóvel ensolarado, com 82,8 m² privativos, 3 dormitórios (1 suíte), lareira a lenha, churrasqueira, pátio e 1 vaga de garagem coberta.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 82,80m²
• Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte)
• Banheiros: 2 banheiros no total (1 suíte e 1 banheiro social)
• Vagas de Garagem: 1 vaga de garagem coberta
• Condição: Sem mobília (imóvel pet friendly / aceita pet)
• Distribuição dos Ambientes: Hall de entrada (living hall), sala ampla para 3 ambientes com lareira a lenha, 3 dormitórios (1 suíte), banheiro social, ampla cozinha, churrasqueira, pátio e área de serviço.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1979
• Estrutura do Edifício: Prédio clássico, de esquina e bem conservado, equipado com sistema de monitoramento por câmeras.
• Sistemas e Conforto: Aquecedor de passagem instalado atendendo banheiros e cozinha (sistema de água quente), além de excelente ventilação natural e ótima insolação.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Felipe de Oliveira, no bairro Petrópolis, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Localização de fácil acesso e excelente fluxo viário no coração do bairro.
• Entorno: Próximo à Praça Mafalda Verissimo, Zaffari Protásio, farmácias, armazéns e a todas as conveniências que o bairro Petrópolis oferece.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 420.000,00 (Valor anterior: R$ 490.000,00)
• Valor do m²: R$ 5.072,46 / m² (calculado sobre a área privativa de 82,8 m²)
• Condomínio e IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Oportunidade diferenciada no bairro Petrópolis, reunindo atrativos raros como lareira, churrasqueira, pátio privativo, suíte e vaga coberta com valor por m² atrativo e recente redução de valor.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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