Apartamento com 3 Quartos e Vaga | Bairro Petrópolis | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos e Vaga | Bairro Petrópolis | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento reformado, bem iluminado e arejado no nobre bairro Petrópolis. Imóvel semimobiliado, aceita animais de estimação e oferece espaço ideal para famílias com excelente infraestrutura de lazer no edifício.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 101,95 m² (101 m² privativos)
• Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte e dormitório com armários)
• Banheiros: 3 banheiros no total (sendo 1 suíte, 1 banheiro social e 1 banheiro auxiliar)
• Vagas de Garagem: 1 vaga de garagem coberta
• Condição: Semimobiliado e reformado
• Diferenciais de Aceitação: Aceita pet
• Distribuição dos Ambientes: Ampla sala de estar e sala de jantar (estar íntimo), cozinha americana equipada com armários embutidos e planejados, área de serviço (com facilidade para reversão em dependência de empregada completa).

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1977
• Estrutura do Edifício: Edifício residencial equipado com elevador.
• Infraestrutura do Condomínio: Duas opções de salão de festas com churrasqueira e terraço coletivo com vista para o bairro.
• Sistemas de Água e Climatização: Infraestrutura de ar condicionado / Split instalado.
• Segurança e Monitoramento: Sistema de cerca elétrica e monitoramento.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Carazinho, no bairro Petrópolis, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Excelente inserção urbana com fácil deslocamento para as principais vias da Zona Norte e Central.
• Entorno: Localização privilegiada próximo à Avenida Nilo Peçanha e à Praça da Encol, cercado por vasta variedade de comércios, restaurantes, escolas e serviços de alto padrão.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 560.000,00 (Valor anterior: R$ 580.000,00)
• Valor do m²: R$ 5.492,89 / m² (calculado sobre a área privativa de 101,95 m²)
• Condomínio e IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Oportunidade com valor reduzido num dos pontos mais desejados do bairro Petrópolis, oferecendo excelente metragem privativa, vaga coberta e proximidade à Praça da Encol.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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