Apartamento com 3 Quartos | 97,52m² | Bairro Petrópolis | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos | 97,52m² | Bairro Petrópolis | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento amplo, iluminado, bem arejado e silencioso no tradicional bairro Petrópolis. Imóvel sem mobília, com excelente orientação solar (sol da manhã e da tarde) e ótima distribuição interna.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 97,52 m² (98 m² privativos)
• Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte)
• Banheiros: 2 banheiros no total
• Vagas de Garagem: (Não possui vaga)
• Condição: Sem mobília
• Orientação Solar: Sol da manhã e da tarde
• Distribuição dos Ambientes: Living amplo para 2 ambientes, copa, cozinha separada, lavanderia / área de serviço e 2 banheiros.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1970
• Estrutura do Edifício: Edifício residencial consolidado, com baixo custo condominial. Prédio sem elevador.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Dário Pederneiras, no bairro Petrópolis, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Localização privilegiada com fácil acesso para diversos bairros da cidade e transporte público próximo.
• Entorno: Próximo ao Zaffari Ipiranga, Grêmio Náutico União (sede Petrópolis), Bourbon Ipiranga, Colégio Santa Cecília e PUCRS, cercado por infraestrutura completa de serviços e lazer.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 349.000,00
• Valor do m²: R$ 3.578,75 / m² (calculado sobre a área privativa de 97,52 m²)
• Perfil do Investimento: Excepcional custo por m² para o bairro Petrópolis, ideal para famílias que buscam espaço privativo a preço acessível ou investidores focados em reforma/retrofit para valorização.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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