Apartamento com 3 Quartos | 77,01m² | Bairro Rio Branco | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos | 77,01m² | Bairro Rio Branco | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento semimobiliado em região valorizada e tranquila do bairro Rio Branco. Imóvel com 77,01 m² privativos, 3 dormitórios, ótima posição solar Norte, iluminação natural, ventilação e cozinha planejada.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 77,01 m²
• Dormitórios: 3 quartos (com armários embutidos)
• Banheiros: 1 banheiro social
• Vagas de Garagem: 1 vaga (estacionamento rotativo)
• Condição: Semimobiliado (cozinha planejada e armários embutidos)
• Orientação Solar: Posição solar Norte (excelente iluminação natural e ventilação)
• Distribuição dos Ambientes: Ambientes bem distribuídos, sala para 2 ambientes, 3 dormitórios, banheiro social e cozinha planejada.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1972
• Estrutura do Edifício: Condomínio residencial com baixo custo mensal, infraestrutura com bicicletário e salão de festas.
• Sistemas e Conforto: Armários embutidos e cozinha planejada.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Professor Álvaro Alvim, no bairro Rio Branco, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Excelente inserção urbana em rua tranquila e de fácil circulação no bairro Rio Branco.
• Entorno: Local seguro e bem localizado, próximo a praças, comércio local, serviços e principais vias de acesso da região.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 320.000,00 (Valor anterior: R$ 350.000,00)
• Valor do m²: R$ 4.155,30 / m² (calculado sobre a área privativa de 77,01 m²)
• Condomínio e IPTU: (Baixo custo mensal / valores sob consulta)
• Perfil do Investimento: Oportunidade com excelente custo-benefício no bairro Rio Branco, ideal para famílias que buscam 3 dormitórios, orientação Norte e infraestrutura condominal enxuta.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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