Apartamento com 3 Quartos | 92,66m² | Rua Liberdade, Rio Branco | Porto Alegre - RS

Apartamento com 3 Quartos | 92,66m² | Rua Liberdade, Rio Branco | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento amplo e desocupado no tradicional bairro Rio Branco. Imóvel com 92,66 m² privativos, planta perfeita para famílias, peças bem definidas, muita privacidade e potencial para reforma personalizada.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 92,66 m²
• Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte)
• Banheiros: 2 banheiros sociais/suíte (além de WC de empregada)
• Vagas de Garagem: 1 vaga/box coberta
• Condição: Sem mobília, imóvel desocupado (necessita de reformas para modernização)
• Acesso: Apenas 1 lance de escadas
• Distribuição dos Ambientes: Living hall e sala com 2 ambientes, 3 dormitórios (1 suíte), banheiro social, copa/cozinha, área de serviço separada e dependência de empregada completa com WC auxiliar.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 1977
• Estrutura do Edifício: Predinho exclusivo com apenas 5 unidades no total, garantindo máxima privacidade e tranquilidade.
• Sistemas e Equipamentos: Infraestrutura de água quente e gás central.
• Segurança: Edifício gradeado.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Liberdade, no bairro Rio Branco, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Fácil deslocamento para a Avenida Protásio Alves, Avenida Osvaldo Aranha e região central da capital.
• Entorno: Localização privilegiada a apenas uma quadra do Supermercado Zaffari Rio Branco e a duas quadras do Colégio Leonardo da Vinci e da Faculdade IPA, cercado por conveniências e serviços.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 435.000,00 (Valor anterior: R$ 475.000,00)
• Valor do m²: R$ 4.694,58 / m² (calculado sobre a área privativa de 92,66 m²)
• Condomínio: Baixo valor condominial (sob consulta)
• IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Imóvel com excelente metragem privativa, vaga coberta e valor por m² atrativo em um dos pontos mais nobres do Rio Branco, ideal para personalização através de reforma e moradia com baixo custo fixo mensal.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

Busca personalizada de imóveis no RS e SC. Atendimento com total exclusividade, privacidade e segurança.