Cobertura com 3 Quartos, 2 Vagas | 200,67m² | Bairro Higienópolis | Porto Alegre - RS

Cobertura com 3 Quartos, 2 Vagas | 200,67m² | Bairro Higienópolis | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de cobertura duplex mobiliada em condomínio exclusivo com apenas 4 apartamentos no bairro Higienópolis. Imóvel com 200,67 m² privativos, 3 dormitórios (sendo 1 suíte master), entradas independentes nos dois pavimentos, churrasqueira, escritório e 2 vagas de garagem cobertas lado a lado com depósito.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 200,67 m²
• Dormitórios: 3 dormitórios (sendo 1 suíte master, todos os ambientes equipados com móveis clássicos e armários embutidos)
• Banheiros: 4 banheiros no total (incluindo banheiro da suíte, banheiro social e 2 lavabos)
• Vagas de Garagem: 2 vagas de garagem escrituradas, cobertas e dispostas lado a lado, mais 1 depósito privativo
• Condição: Mobiliada (permanecem os móveis no imóvel, incluindo cozinha planejada e móveis clássicos)
• Distribuição dos Ambientes: Primeiro pavimento com sala ampla para jantar e TV com sacada, lavabo, copa cozinha grande mobiliada, lavanderia/área de serviço com amplo espaço de armazenamento e 3 dormitórios (1 suíte master). Segundo pavimento (com acesso independente sem precisar passar pelo primeiro andar) composto por ampla área de convivência com churrasqueira, segunda sala de estar, escritório e lavabo.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Estrutura do Edifício: Condomínio residencial exclusivo de apenas 4 unidades (ano de construção: 1995), equipado com elevador (com acesso interno à unidade).
• Sistemas e Conforto: Água quente, acessos independentes entre os pavimentos e vagas de garagem cobertas com depósito adicional.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Carlos Von Koseritz, no bairro Higienópolis, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Endereço tradicional e altamente valorizado, com fácil conexão às avenidas Plínio Brasil Milano, Assis Brasil e Benjamin Constant.
• Entorno: Localização privilegiada que permite realizar todas as atividades do dia a dia a pé, cercada por supermercados, farmácias, escolas, restaurantes, praças e completa infraestrutura de comércio e serviços.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 1.200.000,00
• Valor do m²: R$ 5.979,97 / m² (calculado sobre a área privativa de 200,67 m²)
• Perfil do Investimento: Raridade imobiliária no Higienópolis, reunindo metragem generosa (200,67 m²), exclusividade de um edifício com apenas 4 apartamentos, mobiliário incluso, dupla circulação de acesso e 2 vagas lado a lado com depósito.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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