Apartamento Garden com 3 Quartos | 2 Vagas | 73,98m² | Bairro Teresópolis | Porto Alegre - RS

Apartamento Garden com 3 Quartos | 2 Vagas | 73,98m² | Bairro Teresópolis | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de apartamento novo e nunca habitado em condomínio-clube completo no bairro Teresópolis. Imóvel desocupado, com 73,98 m² privativos, andar intermediário, vista privilegiada, piso laminado de ótima qualidade, suíte e 2 vagas de garagem cobertas e escrituradas.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 73,98 m²
• Dormitórios: 3 quartos (sendo 1 suíte)
• Banheiros: 2 banheiros no total (1 suíte e 1 banheiro social)
• Vagas de Garagem: 2 vagas cobertas e escrituradas
• Condição: Sem mobília (imóvel novo, nunca habitado e já humanizado)
• Distribuição dos Ambientes: Living em andar intermediário com vista privilegiada, 3 dormitórios (1 suíte), banheiro social, cozinha com churrasqueira integrada e área de serviço.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Ano de Construção: 2019
• Estrutura do Edifício: Condomínio-clube completo com elevadores, acessibilidade para PCD, portaria 24 horas, guarita blindada, sistema de clausura no acesso pedestre, port-cochère e estacionamento para visitantes.
• Sistemas e Conforto: Espera para água quente, espera para ar-condicionado Split e acabamento com piso laminado de alta qualidade.
• Infraestrutura de Lazer: Ampla área verde com bosque preservado, praças internas, pomar, chimarródromo, churrasqueiras ao ar livre, cervejaria gourmet, salão de festas, espaço gourmet, piscinas adulto e infantil, brinquedoteca, playground, salão de jogos, academia coberta e ao ar livre, quadra poliesportiva e bicicletário.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua Dário Totta, no bairro Teresópolis, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Excelente inserção urbana com fácil deslocamento para a zona sul e centro da capital.
• Entorno: Localização privilegiada a poucos minutos do Bourbon Teresópolis, com ampla oferta de comércio, escolas e serviços na região.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 519.900,00
• Valor do m²: R$ 7.027,58 / m² (calculado sobre a área privativa de 73,98 m²)
• Condomínio e IPTU: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Imóvel pronto para morar de primeiro uso em infraestrutura estilo clube, oferecendo alta liquidez, excelente relação de vagas/dormitórios e padrão de segurança elevado para famílias.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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