Casa em Condomínio com 2 Quartos, 3 Vagas | 174,00m² | Bairro Boa Vista | Porto Alegre -RS

Casa em Condomínio com 2 Quartos, 3 Vagas | 174,00m² | Bairro Boa Vista | Porto Alegre -RS

Excelente oportunidade de casa em condomínio de alto padrão em um dos condomínios mais tradicionais do bairro Boa Vista. Imóvel com 174 m² privativos, 2 suítes (com sótão amplo expansível para 3ª suíte), sala com lareira, pátio privativo com churrasqueira e orientação solar Oeste (sol da tarde), além de garagem para até 3 carros.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 174,00 m²
• Dormitórios: 2 suítes (sótão amplo com opção de adaptação para 3ª suíte)
• Banheiros: 4 Banheiros
• Vagas de Garagem: Garagem para até 3 carros
• Condição: Imóvel pronto para morar com cozinha montada
• Orientação Solar: Pátio privativo com sol da tarde (Oeste)
• Distribuição dos Ambientes: Sala de estar com lareira, 2 suítes, sótão amplo e versátil, cozinha montada, pátio privativo com churrasqueira e espaço de garagem para até 3 veículos.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Estrutura do Edifício: Condomínio Alameda França, residencial de alto padrão e tradicional na região.
• Sistemas de Segurança e Conforto: Portaria 24 horas e estrutura completa de segurança condominial.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Rua 14 de Julho, nº 460, no bairro Boa Vista, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Posição privilegiada com fácil acesso às principais vias da Zona Norte e demais regiões da capital.
• Entorno: Localização nobre, próximo aos renomados colégios Monteiro Lobato, Província de São Pedro e Anchieta, além de vasta rede de comércio, serviços e gastronomia.

Informações Financeiras e Legais:

Valor de Venda: R$ 2.600.000,00

Valor do m²: R$ 14.942,53 / m² (calculado sobre a área privativa de 174 m²)

Condomínio: R$ 2.800,00 mensais (valor aproximado)

IPTU: (Sob consulta)

Perfil do Investimento: Residência exclusiva em condomínio fechado no Boa Vista, unindo charme arquitetônico, versatilidade de planta (sótão/3ª suíte), 3 vagas de garagem e proximidade com as melhores instituições de ensino da cidade.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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