Sobrado de Alto Padrão | Imbé - RS

Sobrado de Alto Padrão | Imbé - RS

Excelente oportunidade residencial e de veraneio de altíssimo padrão na primeira quadra da praia em Imbé, com documentação totalmente regularizada junto ao Registro de Imóveis de Tramandaí. Belíssimo sobrado em alvenaria com 134,27 m² de área construída privativa, situado na Rua Taquara.

Características do Imóvel

• Área Construída: 134,27 m² | Área Total do Terreno: 175,00 m² (medindo 7,00m de frente por 25,00m de extensão)
• Dormitórios: Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural.
• Living: Sala de estar e jantar integrada, com acabamentos refinados, pé-direito duplo e excelente ventilação cruzada.
• Cozinha e Espaço Gourmet: Cozinha planejada integrada às áreas de convivência.
• Outros Ambientes: Banheiros sociais completos, acabamentos em gesso e área de serviço funcional.
• Vagas: Espaço privativo de estacionamento e pátio gramado.

Engenharia e Sistemas Prediais

• Padrão Construtivo: Prédio em alvenaria residencial de alto padrão, com Habite-se expedido pela Prefeitura Municipal de Imbé em fevereiro de 2025 e averbação de construção regularizada na matrícula.
• Procedência Registral: Derivado do desmembramento da Matrícula no Registro de Imóveis de Tramandaí/RS.
• Conservação: Imóvel impecável, pronto para habitação imediata.

Viabilidade Logística e Localização

• Estrategicamente posicionado na Rua Taquara (Lote 13-B, Setor 45), na primeira quadra da praia em Imbé:
• Lazer e Natureza: Localização privilegiada a poucos metros do mar, permitindo acesso imediato à praia com total comodidade.
• Conveniência e Serviços: Próximo ao comércio local, mercados, farmácias e vias de acesso rápido ao centrinho de Imbé e Tramandaí.

Informações Financeiras e Legais

• Registro de Imóveis: Matrícula do Registro de Imóveis de Tramandaí/RS
• Valor de Venda: R$ 1.070.000,00
• Condições de Pagamento: Entrada facilitada de 30% no ato + saldo remanescente parcelado em até 72 vezes.
• Valor do m²: R$ 7.969,02 / m² (calculado sobre a área construída de 134,27 m²)
• IPTU e Taxas: (Sob consulta)
• Perfil do Investimento: Oportunidade exclusiva para quem busca um sobrado sofisticado na beira-mar de Imbé, unindo segurança jurídica absoluta (matrícula regularizada e Habite-se), plano de pagamento facilitado e excelente potencial de valorização patrimonial ou locación de veraneio de luxo.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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