Sala Comercial | 23,00m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Sala Comercial | 23,00m² | Bairro Centro Histórico | Porto Alegre - RS

Excelente oportunidade de sala comercial reformada e desocupada na tradicional Galeria Malcon, no coração do bairro Centro Histórico. Imóvel com 23,00 m² privativos, ambiente ensolarado e bem iluminado, banheiro privativo, piso novo em porcelanato e pronto para uso imediato.

Características do Imóvel:

• Área Privativa: 23,00 m²
• Banheiros: 1 banheiro privativo
• Condição: Reformada, desocupada e pronta para ocupação imediata
• Acabamentos: Piso novo em porcelanato, porta nova e ambiente ensolarado com excelente iluminação natural.
• Distribuição dos Ambientes: Planta comercial funcional com salão principal bem iluminado e banheiro privativo.

Engenharia e Sistemas Prediais:

• Estrutura do Edifício: Condomínio comercial fechado (Galeria Malcon), equipado com elevadores (social e de serviço), recepção com atendimento de recepcionista e zelador.
• Sistemas de Segurança: Portaria 24 horas, guarita, vigilância 24 horas e controle de acesso.

Viabilidade Logística e Localização:

• Estrategicamente situado na Galeria Malcon, no bairro Centro Histórico, Porto Alegre (RS):
• Acessibilidade: Localização central de altíssimo fluxo e visibilidade, com acesso imediato ao transporte público, corredores de ônibus e estações de metrô.
• Entorno: Cercado por ampla rede de serviços, bancos, cartórios, órgãos públicos, tribunais, comércio variado e opções gastronômicas.

Informações Financeiras e Legais:

• Valor de Venda: R$ 36.000,00
• Valor do m²: R$ 1.565,22 / m² (calculado sobre a área privativa de 23,00 m²)
• IPTU: R$ 120,00
• Perfil do Investimento: Oportunidade de baixo investimento inicial e baixíssimo custo fixo, ideal para advogados, contadores, corretores de imóveis, profissionais liberais ou investidores que buscam rentabilidade em ponto comercial consolidado.

Ricardo Rocha | Corretor Independente

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